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太原既有住宅加装电梯,实施意见征求民意
发布日期:2020-06-29    浏览次数:15
6月28日,太原市住建局《公告》:为完善全市既有住宅使用功能,提高宜居水平、改善居住条件,根据市委市政府工作安排和上级文件精神,市住建局会同市市场监管局等七部门牵头起草了《关于太原市既有住宅加装电梯工作的实施意见》,现面向社会公开征求意见。 征求意见截止日期7月7日,可向太原市住建局城市发展科反馈。 征求意见稿,精读如下:
关键词:基本原则

  既有住宅加装电梯遵循“业主自愿、政府引导、规范实施、保障安全”原则,确保电梯加装科学、合理、可行,确保人民群众真正得到实惠。

关键词:加装条件

  申请加装电梯既有住宅,应具有合法权属证明,未列入棚户区(危旧房)、城中村改造等拆迁和改造计划,符合建筑结构安全、消防安全及安全疏散等要求;以单元、整幢楼或小区为单位申请,应当经本单元、本幢或本小区全体业主依照《物权法》等法律法规充分协商,依法达成一致意见并妥善处理好周边相邻关系。

关键词:实施主体

  本单元、本幢或本小区相关业主是实施主体,负责意见统一、工程报建、设备采购、工程实施、维护管理等相关工作;实施主体可委托业主代表、社区居民委员会、物业服务企业、具有设计施工资质的单位、电梯安装维护企业、原建设单位、产权单位等作为代理人具体负责上述工作;受托人应当与委托人签订委托协议,明确双方权利义务。

  鼓励政府机关、企事业单位对自行管理的职工住宅组织实施加装电梯工作。

关键词:资金筹集

  所需建设资金及运行使用、维护管理资金主要由业主承担,具体费用根据业主所在楼层等因素协商,按比例分摊。建设费用可申请使用房屋所有权人及配偶的住房公积金。

  市区四层及以上的集合式既有住宅加装电梯,在目前确定的省级每部补助10万元基础上,市级财政给予20万元/台的资金补助,区级财政可根据实际奖补;加装费用不足30万元/台,根据实际建设费用补贴;对特殊困难家庭,可按规定适当补助。

  鼓励社会资本参与既有住宅加装电梯;鼓励企事业单位对自行管理的职工住宅加装电梯统筹资金。

关键词:实施程序

  充分协商制定方案协议公示联合审查工程施工竣工验收申请补贴

  明确——

  本单元、本幢或本小区房屋全体业主充分协商、达成一致并经专有部分占建筑物总面积三分之二以上业主且占总人数三分之二以上业主出具书面同意意见,妥善处理好周边相邻关系。

  经有关业主同意后签订加装电梯协议,协议和方案在拟加装电梯单元楼道口、小区公示栏等位置公示,公示时间不少于7日;公示期间有异议,社区居委会应申请人请求组织调解,促使相关业主在平等协商基础上自愿达成调解协议。

  实施主体向所在区政府既有住宅加装电梯工作领导小组(下简称“区加梯组”)提出加装电梯申请并提供相关业主身份证和房屋权属证明复印件、代理人身份证和授权委托书、加装电梯方案文本、施工图设计单位承诺书、加装电梯协议等其他材料。

  区加梯组召集涉及部门及有关管线单位联合审查,出具联合审查意见;既有临街住宅在临街面加装电梯,区加梯组组织联合审查前应向市行政审批局书面征求加装电梯方案审查意见。

  施工前,实施主体应向所在区建设行政主管部门办理建筑工程开工手续和工程质量安全监督登记手续,施工单位应向市市场监管部门办理特种设备安装告知手续并向有资质的特种设备检验检测机构申报电梯监督检验;施工过程,接受特种设备安全监督管理部门和建设工程质量安全监督部门的质量安全监督。

  竣工后,实施主体持竣工验收报告和电梯使用登记证书向区加梯组提出联合验收申请,区加梯组召集联合验收并出具联合验收意见;联合验收后,实施主体可向区加梯组申请政府资金补贴。

关键词:有关要求

  安全要求如下——

  设计、施工、监理单位应具备相应资质,加装的电梯应符合法定标准和安全技术规范要求并由具备相应资格单位制造和安装;安装前应报告所在市特种设备安全监督管理部门,投用前应经监督检验合格。

  规划要求如下——

  既有住宅加装电梯以实用性为原则,不得侵占城市道路,不得影响城市规划实施;应尽量减少占用现状绿化,尽量减少对周边相邻建筑的不利影响;不得增加或变相增加住宅使用空间,建筑面积不计入容积率,所占用地不计建筑密度。

关键词:统一推进

  明确,既有住宅加装电梯工作纳入市城镇老旧小区工作,由市城镇老旧小区改造工作领导小组统一领导、协调推进。

关键词:保障措施

  加装电梯新增部分,不再另行测绘,不计入各分户业主的产权面积,不再办理不动产登记;已依法办理施工手续的既有住宅加装电梯工程,相关业主应当提供必要施工便利,不得阻挠、破坏施工。

  市特种设备安全监管部门应当统一公布有资质的既有住宅加装电梯制造、安装、改造、修理单位名单等信息,方便群众自主选择;既有住宅加装电梯应结合实际,积极探索使用新材料新技术新办法,鼓励购买相关保险。

  本意见印发之日起施行,有效期5年;城六区适用,三县一市可参照执行。 

  内容来源 创太原 2020.06.29
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